租房买房要小心房源“陷阱”

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发布时间:2018-05-12 17:46

租房买房要小心房源“陷阱”

2018-05-12 17:34来源:经济日报房地产/买房

原标题:租房买房要小心房源“陷阱”

作为存量房交易的重要环节,中介机构在市场中扮演着至关重要的作用。然而长期以来,房屋中介市场鱼龙混杂,低价假房源、虚假房源等充斥市场,这种状况下,消费者如何避免上当受骗?中介市场当如何规范?经济日报记者为您答疑解惑。

网友:房源信息的水有多深?

答:据《中国房产服务行业消费者满意度调查报告》显示,消费者对选择房产中介服务诚信的各种指标之中,房源信息的真实性以36.6%位列第一,而逾六成消费者表示在接受房产服务时涉及过纠纷。而在影响诚信的各种指标中,房源信息的真实性、泄露客户隐私等问题名列前茅。还有数据显示,目前国内前三的中介公司,其房源数据库的真实度仅有60%左右,也意味着10套房子里有4套是假的,很难保证房源100%真实。

和开发商主导的新房市场不同,二手房交易是一个预期影响作用更大的市场,也是一个“羊群效应”更显著的市场,因此更容易大起大落,更容易滋生泡沫。由于每个公司的房源信息都不足够,导致匹配效率低,从而不断增加了买卖双方的时间成本。同时,行业缺乏一个重要的底层数据和平台的校验能力,而长期以来,二手房经纪公司又存在信用体系不完善的问题,这些都是造成信息造假这种行业现状的原因。

网友:如何在网上识别虚假房源?

答:首先看价格,这个是最关键的分辨方法,你要了解看中房源小区的平均价格和历史成交价,对比你看中信息的价格,如果均价低于15%以上,一般就有问题了,一般房产的成交价格很少有低于均价10%的。

第二,观察房源图片是辨别房源真假最直接的方式,如果你看到的房源图片是经过精心修饰,并且完全感受不出有人居住过的痕迹,那就很有可能是假房源。

第三,看描述。首先,房源描述必须要和房源图片相符合,如果房源描述里写着“家电、家具一应俱全”,但是在图片里,你只看见家具没看到家电,那就要小心了。其次,你还要注意看该房源的描述是否被用于其它房源,如果不同的房源有同样的描述,那很有可能是假的。

此外,尽可能找正规、可靠的中介公司,大公司有更多的资产作担保,管理监督机制更加完善,信誉也更好,如果真的遇到了虚假房源,讨说法更容易。

网友:如何规范市场,让房源信息真实可信?

答:并不是每个消费者都有识别假房源的能力,要真正杜绝假房源根本还是要靠政府的监管和企业的自觉。

不可否认的是,未来行业的发展需要建立行业规范,反思旧规则,构建新规则,通过推动从业人员职业化,建立经纪机构之间、经纪人员之间的合作关系,逐渐从争抢房源、客源过渡到比拼服务品质。必须通过建立真实房源、全面信息披露等制度,明确经纪人员和经纪机构的赔偿责任,引导经纪行业减少不规范行为,构建以客户服务为导向的行业发展新生态。

政府应该把权威的数据核验结果形成开放的接口,开放给外部商业性的公司,让他们在这个基础之上帮助社会去做更好的客户体验,促进经纪人效率提升。随着客户人群的年轻化,互联网平台越来越受到重视。针对当前房地产经纪人员效率很低的现状,互联网的技术创新可以改变这一问题。

(责编:李静)返回搜狐,查看更多

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